¿Cómo arrendar mi propiedad en Bogotá? Proceso completo
Arrendar una propiedad en Bogotá toma entre 20 y 90 días según el estado del inmueble, la zona y la estrategia de publicación. El proceso tiene cinco pasos: definir canon de mercado, preparar el inmueble, publicar con material profesional, filtrar inquilinos y firmar contrato con póliza o coderudores. Con el Plan Flash de Rexos, el inmueble se coloca en menos de 20 días.
Publicado: 1 de mayo de 2026 · Última actualización: 11 de mayo de 2026
Arrendar es proteger un activo, no solo recibir un canon
Un arriendo bien estructurado protege tres cosas a la vez: el flujo mensual del canon, el estado físico del inmueble y la posibilidad de recuperarlo sin pleitos largos cuando termine el contrato. Cualquiera de las tres que falle convierte un buen activo en un dolor de cabeza recurrente.
La decisión más crítica del arriendo no es el precio, es el inquilino. Un inquilino mal filtrado puede costarle entre 6 y 18 meses de canon en proceso de restitución, daños al inmueble y honorarios jurídicos. Por eso los pasos previos a la firma del contrato importan más que la firma misma.
Gestión propia vs delegación a inmobiliaria
Comparativo entre administrar el arriendo personalmente y delegarlo a una inmobiliaria profesional.
| Aspecto | Gestión propia | Inmobiliaria con tarifa 10% |
|---|---|---|
| Tiempo para colocar | 60 – 120 días | Menos de 20 días con Plan Flash |
| Filtro financiero | Cuesta hacerlo bien | Estándar incluido |
| Garantía de pago | No existe | Adelanto de canon si el inquilino atrasa |
| Cobranza mensual | Tarea personal | Automática |
| Mantenimientos | Coordinación directa | Red de proveedores verificados |
| Restitución si incumplen | Abogado externo + tiempo | Proceso jurídico gestionado |
| Costo anual | Vacancia + tiempo + riesgo | 10% + IVA del canon |
Qué incluye exactamente el servicio de arrendamiento de Rexos
- Avalúo comercial de canon basado en comparables reales por zona y tipología.
- Sesión de fotografía profesional HDR y recorrido virtual 360°.
- Publicación multi-portal con ficha SEO optimizada.
- Filtro financiero del inquilino: ingresos, historial, antigüedad laboral, referencias.
- Elaboración del contrato con póliza de arrendamiento o coderudores.
- Cobranza mensual automática y giro al propietario.
- Garantía de pago: si el inquilino atrasa, Rexos adelanta el canon.
- Mantenimientos correctivos y preventivos coordinados.
- Inspecciones periódicas con registro fotográfico en Rexos Cloud.
- Renovación anual con reajuste por IPC según ley.
- Restitución del inmueble si llega a ser necesario.
Pasos detallados
- 1
Avalúo de canon basado en mercado real
Antes de publicar, fije el canon en función de comparables reales del mismo barrio y tipología en los últimos 90 días. Un canon 10% sobre el mercado puede sumar 60 días extra de vacancia. Uno 10% por debajo, deja dinero sobre la mesa cada mes.
- 2
Preparación del inmueble para arrendar
Pintura fresca, mantenimiento eléctrico e hidrosanitario, limpieza profunda y, si aplica, reparaciones puntuales de pisos o cocina. Un inmueble bien presentado arrienda hasta 40% más rápido al canon correcto.
- 3
Publicación con material profesional
Fotografía HDR, recorrido virtual 360°, ficha técnica completa con áreas, características y zona. Se publica en los portales principales y se acompaña con pauta digital segmentada al perfil objetivo del inquilino.
- 4
Filtro financiero del inquilino interesado
Verificación de ingresos comprobables iguales a 2,5 a 3 veces el canon, historial crediticio en centrales de riesgo, antigüedad laboral mínima, referencias personales y laborales. Sin este filtro, la garantía de pago no se sostiene.
- 5
Firma de contrato con garantías
Contrato de arrendamiento conforme a la Ley 820 de 2003 colombiana, con póliza de arrendamiento o coderudores con capacidad demostrada. Inventario detallado del inmueble firmado por ambas partes el día de la entrega.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda Rexos en arrendar una propiedad?+
Con el Plan Flash de Rexos, menos de 20 días en zonas con alta rotación de inquilinos calificados. El promedio general del portafolio está por debajo de 30 días para propiedades con canon ajustado al mercado.
¿Qué pasa si el inquilino no paga?+
Rexos opera con garantía de pago: si el inquilino se atrasa, Rexos adelanta el canon al propietario y se encarga del proceso de cobranza y, si es necesario, de la restitución del inmueble. El ingreso del propietario no depende del inquilino.
¿Quién paga la póliza de arrendamiento?+
La póliza la paga el inquilino como condición para firmar el contrato. Es independiente de los honorarios de la inmobiliaria.
¿Puedo pedir un canon más alto que el sugerido por el avalúo?+
Sí, pero asuma una vacancia más larga y un riesgo de quemar la propiedad en el mercado. Un canon 10% sobre el mercado típicamente suma 30 a 60 días de vacancia, lo cual borra cualquier ganancia en el primer año.
¿El IVA del canon corre por cuenta del inquilino o del propietario?+
El canon de vivienda familiar no causa IVA. El IVA aplica sobre los honorarios de la inmobiliaria al propietario (10% + IVA sobre el canon mensual).
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