Guías inmobiliarias para propietarios en Bogotá.
Información densa, verificable y con cifras reales del mercado. Sin marketing inflado. Para tomar decisiones sobre arrendar, vender o invertir en Bogotá con criterio.
General
¿Cómo elegir una inmobiliaria en Bogotá? Guía de 10 pasos
Cuando elija inmobiliaria en Bogotá, valide 5 cosas antes de firmar: (1) matrícula vigente y representación legal, (2) honorarios desglosados sin costos ocultos, (3) garantía de pago por escrito, (4) portal o herramienta de seguimiento, (5) referencias verificables de propietarios actuales. Sin estos cinco filtros, está delegando su patrimonio sin red de seguridad.
Leer guía →Subsidio Mi Casa Ya 2026: requisitos, monto y cómo aplicar
Mi Casa Ya es el subsidio del Gobierno Nacional para hogares con ingresos hasta 4 salarios mínimos mensuales (SMMLV) que compran vivienda VIS o VIP nueva. En 2026 otorga hasta 30 SMMLV de subsidio para hogares entre 0 y 2 SMMLV, y 20 SMMLV para hogares entre 2 y 4 SMMLV, sumado a cobertura de tasa de interés. Se gestiona ante la Caja de Compensación Familiar o el Banco Agrario.
Leer guía →Crédito hipotecario vs leasing habitacional en Colombia: cuál conviene
La diferencia clave: en el crédito hipotecario usted es el propietario desde el primer día y el banco tiene una hipoteca como garantía; en el leasing habitacional el banco es el propietario y usted paga un canon mensual con opción de compra al final. El leasing exige menor cuota inicial y permite descontar el 100% del canon de la base de retención, pero usted no es titular hasta ejercer la opción.
Leer guía →Tour virtual 360° inmobiliario: qué es y por qué cambia la búsqueda
El tour virtual 360° es un recorrido interactivo de la propiedad que permite a los interesados moverse libremente por cada espacio desde el navegador, sin desplazarse al inmueble. Reduce visitas físicas en un 50%–70%, filtra interesados poco serios y acelera la decisión de quienes sí lo son, beneficiando tanto al comprador como al propietario.
Leer guía →Arrendamiento
¿Cuánto cobra una inmobiliaria en Bogotá?
Las inmobiliarias en Bogotá cobran entre 8% y 12% del canon mensual para administración de arrendamientos, y entre 3% y 5% del valor de venta como comisión por éxito. Rexos cobra 10% + IVA sobre el canon e incluye selección de inquilinos, contrato, cobranza, garantía de pago, mantenimiento y portal digital privado, sin costos de afiliación ni cobros por publicación.
Leer guía →¿Cómo arrendar mi propiedad en Bogotá? Proceso completo
Arrendar una propiedad en Bogotá toma entre 20 y 90 días según el estado del inmueble, la zona y la estrategia de publicación. El proceso tiene cinco pasos: definir canon de mercado, preparar el inmueble, publicar con material profesional, filtrar inquilinos y firmar contrato con póliza o coderudores. Con el Plan Flash de Rexos, el inmueble se coloca en menos de 20 días.
Leer guía →Precios de canon de arriendo en Bogotá 2026: tabla por zona
El canon de arriendo en Bogotá en 2026 oscila entre $1.200.000 COP para apartamentos de 1 habitación en zonas como Carvajal o Centro, y $7.500.000 COP para apartamentos de 3 habitaciones en Chicó. El rango más común para apartamentos de 2 habitaciones está entre $1.500.000 y $4.000.000 COP según la zona.
Leer guía →Qué es la póliza de arrendamiento en Colombia y cómo funciona
La póliza de arrendamiento es un seguro que paga el inquilino para respaldar al propietario frente al impago del canon, daños al inmueble y costos jurídicos. Cuesta entre el 7% y el 10% del canon anual, se renueva cada año y reemplaza al codeudor en la mayoría de los contratos formales de Bogotá. La paga el inquilino como condición para firmar.
Leer guía →Reajuste anual del canon de arrendamiento por IPC en Colombia
En Colombia, el canon de arrendamiento de vivienda urbana se reajusta una sola vez al año, en la fecha de aniversario del contrato, conforme al IPC del año inmediatamente anterior publicado por el DANE. La fórmula es: canon nuevo = canon actual × (1 + IPC). Por ejemplo, con un canon de $2.000.000 COP y un IPC del 8,39%, el canon nuevo es $2.167.800 COP.
Leer guía →Venta
¿Cómo vender una propiedad en Bogotá? Proceso paso a paso
Vender una propiedad en Bogotá toma en promedio entre 90 y 180 días e involucra seis etapas: avalúo comercial, fotografía y recorrido 360°, publicación segmentada, filtro financiero de interesados, negociación con promesa de compraventa y escrituración en notaría. Con un mandato bien gestionado, los tiempos promedio bajan a menos de 90 días.
Leer guía →Documentos para vender una casa o apartamento en Bogotá
Para vender una casa o apartamento en Bogotá necesita 7 documentos esenciales: (1) certificado de tradición y libertad reciente, (2) escritura de adquisición, (3) paz y salvo de administración si aplica, (4) paz y salvo de predial del año en curso, (5) paz y salvo de servicios públicos, (6) cédula y RUT del propietario, (7) reglamento de propiedad horizontal si es PH. Tenerlos listos antes de publicar acorta el cierre entre 2 y 4 semanas.
Leer guía →Impuestos al vender una propiedad en Colombia: guía 2026
Vender una propiedad en Colombia tiene tres impuestos principales: ganancia ocasional del 10% o 15% sobre la utilidad obtenida si la propiedad estuvo dos o más años en su patrimonio, retención en la fuente del 1% sobre el valor de la venta que practica la notaría, y plusvalía municipal si aplica según el POT del municipio. Existen beneficios tributarios para vivienda usada que pueden eliminar la ganancia ocasional si se cumplen condiciones específicas.
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