Precios de canon de arriendo en Bogotá 2026: tabla por zona
El canon de arriendo en Bogotá en 2026 oscila entre $1.200.000 COP para apartamentos de 1 habitación en zonas como Carvajal o Centro, y $7.500.000 COP para apartamentos de 3 habitaciones en Chicó. El rango más común para apartamentos de 2 habitaciones está entre $1.500.000 y $4.000.000 COP según la zona.
Publicado: 1 de mayo de 2026 · Última actualización: 11 de mayo de 2026
Cómo se construyó esta tabla
Los rangos siguientes reflejan el mercado bogotano de arrendamiento residencial en 2026, integrando observaciones del inventario activo de Rexos Inmobiliaria y comparables del mercado abierto. Son rangos orientativos: el canon final de un inmueble específico depende del estado físico, los acabados, la antigüedad, la administración y la disponibilidad de parqueadero y depósito.
Canon de apartamentos por zona, 2026
Rangos de canon mensual para apartamentos en zonas representativas de Bogotá, 2026 (COP).
| Zona | 1 habitación | 2 habitaciones | 3 habitaciones |
|---|---|---|---|
| Chicó / Chicó Norte | $2.500.000 – $3.500.000 | $3.500.000 – $5.500.000 | $5.500.000 – $7.500.000 |
| Cedritos | $1.800.000 – $2.400.000 | $2.400.000 – $3.600.000 | $3.600.000 – $5.000.000 |
| Santa Bárbara / Country | $2.000.000 – $2.800.000 | $2.800.000 – $4.200.000 | $4.200.000 – $6.000.000 |
| Mandalay | $1.300.000 – $1.700.000 | $1.500.000 – $2.200.000 | $2.200.000 – $3.000.000 |
| Marsella | $1.400.000 – $1.800.000 | $1.700.000 – $2.400.000 | $2.400.000 – $3.200.000 |
| Carvajal | $1.200.000 – $1.500.000 | $1.400.000 – $1.900.000 | $1.900.000 – $2.500.000 |
| Centro Internacional | $1.500.000 – $2.000.000 | $2.000.000 – $2.800.000 | $2.800.000 – $3.800.000 |
| Julio Flórez / J. Vargas | $1.400.000 – $1.800.000 | $1.800.000 – $2.500.000 | $2.500.000 – $3.200.000 |
Canon de casas por zona, 2026
Rangos de canon mensual para casas en zonas representativas de Bogotá, 2026 (COP).
| Zona | Casa 3 habitaciones | Casa 4+ habitaciones |
|---|---|---|
| Chicó / Country | $8.000.000 – $14.000.000 | $14.000.000 – $25.000.000 |
| Cedritos / Santa Bárbara | $5.500.000 – $8.500.000 | $8.500.000 – $13.000.000 |
| Mandalay / Marsella | $2.800.000 – $4.200.000 | $4.200.000 – $6.000.000 |
| Carvajal | $2.200.000 – $3.200.000 | $3.200.000 – $4.500.000 |
| Sabana norte (Chía, Cajicá) | $4.500.000 – $7.500.000 | $7.500.000 – $14.000.000 |
Factores que mueven el canon dentro de la misma zona
- Antigüedad de la construcción: edificios de menos de 10 años cotizan 15% a 25% por encima del promedio de la zona.
- Parqueadero y depósito: un parqueadero suma entre $200.000 y $500.000 al canon mensual según la zona.
- Vista despejada o piso alto: 5% a 15% adicional.
- Estado de los acabados: pisos, cocina, baños reformados elevan el canon hasta 20%.
- Acceso a transporte público y comercio: corredores con TransMilenio y comercio consolidado sostienen mejor el canon en ciclos bajos.
- Administración alta vs baja: en propiedad horizontal, una administración alta deprime el canon que se puede cobrar.
Un canon 10% por encima del rango de la zona típicamente suma 30 a 60 días de vacancia. Un canon 10% por debajo deja sobre la mesa entre 1 y 1,5 meses de ingreso al año.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el canon promedio de un apartamento de 2 habitaciones en Bogotá?+
El rango más común está entre $1.500.000 y $4.000.000 COP en 2026, dependiendo de la zona. En Chicó puede superar los $5.000.000, mientras que en Carvajal o Centro está más cerca de $1.500.000–$2.000.000.
¿Cómo se calcula el reajuste anual del canon?+
En vivienda urbana se reajusta una vez al año, en la fecha de aniversario del contrato, conforme al IPC del año inmediatamente anterior publicado por el DANE.
¿Por qué dos apartamentos iguales en la misma cuadra tienen canon distinto?+
Por diferencias en estado de acabados, piso, vista, parqueadero, depósito, antigüedad del edificio, valor de la administración y posicionamiento del propietario al momento de fijar el canon.
¿Cuál es el canon mínimo recomendado para alquilar en Bogotá?+
Por debajo de $1.200.000 mensuales el mercado se concentra en habitaciones, apartaestudios o inmuebles fuera de los corredores estables, lo que aumenta el riesgo de rotación y de daños al inmueble.
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